Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Кургане для любых целей
Выкуп арендуемого объекта по закону № 159 от 2008 года часто упирается в цену, которую назначает Департамент городского имущества. Арендатор может считать эту сумму завышенной и не соответствующей реальному рынку.
ДГИ обязан привлекать независимого оценщика для определения рыночной стоимости. При этом арендатор не участвует в выборе оценщика и не может повлиять на результат. Оценщики нередко не учитывают факторы, снижающие стоимость: износ, неудачное расположение и другие. Арендатор заинтересован в объекте, но предлагаемая цена его не устраивает.
Российское законодательство даёт арендатору право не соглашаться с оценкой ДГИ и оспаривать её. Чтобы ускорить процедуру, стоит привлечь независимого оценщика. Если его расчёты покажут заметное отличие от цифр департамента, об этом необходимо сообщить в ДГИ.
Право первоочередного выкупа арендованной недвижимости у ДГИ возникает при соблюдении таких условий:
- Арендатор должен быть юридическим лицом или ИП, относящимся к малому или среднему бизнесу, что подтверждается выпиской из соответствующего реестра.
- Город должен владеть помещением, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
- Для преимущественного выкупа требуется непрерывная аренда недвижимости в течение двух и более лет до подачи заявления.
- Право выкупа напрямую связано со статусом помещения. Если оно не включено в перечень имущества для передачи малому и среднему бизнесу, ограничений нет. При нахождении в таком перечне выкуп возможен только после трёх лет аренды, но не ранее пяти лет с даты включения объекта в список.
- Нет задолженности по оплате аренды.
- Нет несанкционированных изменений в интерьере.
Предприниматели, которые работают с независимой оценочной компанией «Рост Эксперт», в судебных спорах получают профессиональную поддержку и быстрое решение вопросов. Это позволяет им:
Чтобы сохранить имущественное право, протокол разногласий следует направить в ДГИ без задержек. Если суд подтвердит завышение рыночной стоимости, её удастся снизить на 25-40%.
Клиентов круглосуточно сопровождают квалифицированные специалисты. Стоимость оспаривания выкупной цены аренды зависит от цены объекта и арендной ставки.
Чтобы начать работу, запишитесь на личную консультацию. Позвоните или напишите нам — мы на связи в любое время.
Цена и сроки оценки выкупной стоимости аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка стоимости недвижимости при аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Итоговая цена зависит от характера объекта, объема работ и вида документа (справка или отчет).
** При оценке нескольких объектов действует скидка.
Форма обратной связи
Какие документы нужны для оценки
Перечень необходимых документов зависит от типа оцениваемого имущества. Уточнить состав пакета можно на нашем сайте или через менеджера по телефону горячей линии. 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Выезд оценщика не требуется: документы можно отправить удаленно через Email, MAX или ВК.
Получение готового отчета
По вашему запросу готовый отчёт может быть передан в электронном виде или на бумаге. Бумажную версию забирают в офисе либо заказывают доставку курьером. Электронный вариант отправляют на почту заказчика или нотариуса, при этом все документы заверяются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47